一、什么樣的房子算兇宅?

風水不好，不利主人，或者發生過大兇之事，或者鬧鬼什么的。都可以叫兇宅。

1、一般來說發生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

3、五行分配失調和宅地本身缺陷，對宅內的人畜有危害的情況;

4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統稱為兇宅!

5、房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。

可見，什么叫兇宅，很多人住的房子里，曾經有人死過，有人自殺過;或者說有一些非常不吉利的事情發生;或者雖然是新房，但是由于地基問題，或者相關的其他問題，導致該屋宅險象環生，那么居住在這里的人們，心里就會覺得非常非常的不舒服。這樣的房子，就被認定為是兇宅。

二、什么樣的房子不能買?

1、小區有兇殺案，諸如滅門慘案發生的當然要謹慎購買。

2、小區宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買

3、宅基地或者附近曾經是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等，都要謹慎購買附近屋宅

4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買

5、套房內戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。

6、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。

三、發生過命案的房子很便宜，能否購買?

現在房價猛漲的時候，要是有個便宜的“兇宅”，有人會愿意去考慮么?相信很多朋友都會說，白給我都不要，更不要說是購買了，其實不然，深圳的楊先生就這樣問到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發生過命案。我可以購買嗎?我是一個打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當新房用。”

任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經知道是兇宅，那么，建議要謹慎購買，盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實情，她還會在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說，用結婚來沖這個兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區區小兩口又如何能沖得了這個煞氣呢?很可能到頭來，你竹籃打水一場空。

兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個兇宅也就會化解了。當然。這是特殊條件下，我們平時家庭就要謹慎使用兇宅了。

四、買二手房遇到兇宅怎么辦

漢郭女士：“本人在武漢多年,最近看中一套二手小房子，感覺房型價格都比較合適，于是就簽定了居間合同，付了一萬元的定金，并簽定了尾款支付等條約。我們之前了解的是房東是一個70歲左右的老人，他老伴去世幾十年了。然而，今天又去看房子的時候，卻被鄰居告之：此屋是兇宅，說房東老頭有三個兒子，加上他的老伴，四個人都是得肝癌死的，而且這個屋子的是四樓404房間，更讓人覺得害怕。我怎么辦?”

你在入住前了解了這個情況，假設你不知道，付了款入住，那么，麻煩可就大了，不僅僅損失錢財，更重要可能會犯血光之災哦。因此，你可以與中介或房東商量，看能不能退定金或退一部分定金，記住：即使不能退，你也不是壞事。

五、我的房子實情要告知他人嗎?

大連洪先生問：“我表哥醫療事故引發死亡，腸胃手術引發腸梗阻(死于醫院)，家人賣房子有必要告知買房人嗎?如果不說，會有人在意這個事情嗎?”

正常醫療事故引發的死亡事件，通常沒必要告訴購房人，正常買賣就行。這房子本身算不上兇宅。當然，如果是由于此房子引起的死亡，比如說，被滅門了，確實是因房宅的問題，那還要知會他人的。否則，日后也會有麻煩產生。

桂林張女士也有類似情況：“家里老人在我家去世了(因抑郁癥自殺)，由于觸景生情，所以年初將房子賣出了，但當時沒有告訴買房人這些情況，現在買房人了解到了，要求退房，可我已經買了新房，沒有足夠的錢贖回房子了，請問應該怎么辦呢?”

如果買方已經交購房款，原則上是不能退房。但是因為房內曾經死人沒有知會他人，從情理上看，是不妥當的，也是一種退房的理由。無論如何，此類房子賣給他人，事先有沒有告知，無論對哪一方都是不好的。

六、兇宅有無辦法破解?

青島廖先生問：“能幫我破解龍穴兇宅嗎?我家的房子占了龍穴的一半，據說本來占了龍穴應該是好位置，可是我和鄰居各占了龍穴的一半，這樣是否就成兇宅了呢?您能有破解的方法嗎?的確，任何的矛都有其盾，《陽宅覺》中講到：“城市之中，萬家比戶，雖有來龍，則為公共之物，可驗大局之興衰，不關一家之禍福。此等之宅，又不以脈脊論，只以街巷割截論氣……收來氣之法，蓋以街巷作水論。”

可以用風水的位理學“砂水斷風水”。不過，風水的位理學是一個整體概念，最好要了解自家屋宅的結構，大門開向，客廳窗戶在那個方向，是不是明廳等，做一個系統分析和解決為宜。

七、買到與兇宅同一樓的房子，怎么辦?

溫州關小姐問：“我遇到了一件麻煩事，我買了一處房子，就在要交首期的前一天，知道了自己要買的房子同一樓有發生過非正常死亡的事情。不想去買這個房子了，因為我是要買來自己住一輩子的房子。但是現在已經交了1萬元定金給業主了，我都打算不要這1萬元定金了，但是房地產中介要求我付他們的中介傭金1.5萬。我覺得很氣憤，我要找他們賠我損失的1萬元定金，因為他們隱瞞了這層樓是兇宅的事實，而且已經造成了精神上的損失，我已經氣得兩天沒有正常睡覺和吃飯了，也沒有心思去上班。”

雖然不是買的那套房子是兇宅，但是畢竟同在一樓，也是很不好的。因此，退房是肯定的，至于具體如何爭取自己的權利，則要細細考量。