1、核驗業主材料

開發商和物業員核驗業主的購房材料，雙方確定收房流程。

2、了解購房合同，準備相關資料

業主與開發商約定好收房日期后，仔細研究合同中的條款，充分了解哪些是開發商必須做好的，哪些是業主擁有的權益。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

3、領取收房驗房表

業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

4、查證

在收房之前，應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

5、驗房

查證完各種證件后，領取房屋鑰匙，由接待員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況(土撥鼠裝修網：新房驗收攻略：看外部、查內部、測相鄰)。(溫馨提示：收房時要仔細查看收房文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。)

6、協商問題解決方案

在驗房過程中，業主就新房存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

7、付款

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。值得注意的是，開發商交樓時房子面積是否縮水。按最新規定，縮水小于0.6%，開發商不需作任何補償;縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退;縮水超過3%開發商應多退或買家有權提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房價款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補;增加面積超過3%，3%以內部分按單價少補，超過3%部分，買家無條件擁有。

8、領取鑰匙

業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

9、維護好物業關系

與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。良好的物業管理是居住質量的保證。因此，作為業主的您掌握了與物業公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。

10、辦理入住手續

驗房完畢，業主認為新房沒有什么大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續。

如果業主認為驗房不符合條件，業主應采取的措施如下：

1、對于開發商交房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

3.對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任;若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業主應收房。但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。

以上的收房和驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。