首套房是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

買房人年滿18周歲;

買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外

首套房最新認定標準

近期，關于房地產的各項政策都有不同程度的調整，首套房的認定標準也發生了一些變化，置業者們可要睜大眼睛仔細看看首套房的最新認定標準。

1.貸款買過一套房，但商業貸款已結清，那么再貸款買房的算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房的。

3.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房的。

4.個人名下有兩套房的，商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款的。

5.個人名下有一套房，商業貸款已還清;另一套是公積金貸款，已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房的。

6.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

7.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款的。

首套房首付比例

首套房最低首付20%無面積要求

公積金中心表示，根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，降低首付款比例。這包括：

1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率;

2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

3.對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

4.仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

首次購房查詢方法

了解了首套房的認定標準后，我們還要知道怎樣查詢首次購房的信息。

查詢首次購房信息，要以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。