租賃旺季要謹防二房東

經調查了解，在年后跳槽熱、外地來京求職務工人員回流的影響下，北京租賃市場迎來租賃旺季，不僅成交量大增，租金也出現10%左右的上漲。

為規范房屋中介交易行為，順義工商分局對轄區內房屋中介展開了拉網式巡查。檢查中，執法人員重點查驗房屋中介主體資格，嚴厲打擊無照經營、超范圍經營違法行為，并對房屋交易類投訴舉報情況進行梳理分析，對涉嫌虛假宣傳等欺詐消費者的違法行為加大處罰力度。同時，該局還強化普法宣傳，深入社區詳細講解房地產方面的法律法規、租房和二手房買賣交易流程、合同簽訂注意事項等，避免房屋買賣、租賃糾紛。

根據租房規律，每年11月至12月租房市場較冷、房租較低;1月達到最低值，2月開始回暖，2月底開始租房市場進入相對旺季，此時“出房量”比較高。而工商部門表示，伴隨著租房熱，有關房產租賃相關的投訴也會高發，尤其是注意“二房東”，因此在格式條款中，一定要警惕格式條款中“業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字”，要仔細甄別“房產證和身份證是不是同一個人”。

簽合同下載合同示范文本

順義工商分局相關負責人表示，在房屋租賃“旺季”，消費者切記要保持冷靜，在租房時要選擇信譽好、規模大、有資質的中介公司，在與中介簽訂房屋租賃合同或者二手房買賣合同時，盡量選擇使用從“首都之窗”網站或“北京工商”網站上下載的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本時，要仔細閱讀，如發現存在不公平格式條款，可拒絕簽訂，并撥打消費者投訴舉報熱線12315進行投訴或舉報。

警惕十條不公平格式條款

順義工商分局細心地列出了十條不公平格式條款，內容均違反了《合同違法行為監督處理辦法》：

一、業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。

二、業主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認均屬無效。

三、甲乙雙方不得拒絕丙方服務或要求退費。

四、委托人不得解除對居間人的委托。

五、本協議描述的該房地產基本情況與實際不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為準，且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。

六、為保護租賃代理機構合法權益，租賃期滿合同終止后三個月內，乙方不得與該房屋的產權所有人自行成交，否則應向甲方交付月租金的200%作為賠償。

七、自本協議簽署十二個月內，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人自行與本協議載明房屋的出售人達成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人實際使用了本協議載明的房屋的，甲方應按房屋實際成交價格的百分之二點五向乙方支付相關服務費用。

八、雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。

九、甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務費雙倍賠償給丙方。

十、買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協議方應按照本協議約定房價的2%向居間人支付服務補償。