一、屬于共同財(cái)產(chǎn)的

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

二、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、婚前婚后房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

有的人會(huì)遇到這種情況：結(jié)婚前老公以個(gè)人名義簽訂的購(gòu)房合同并支付了首付款，但是過(guò)戶是在結(jié)婚登記之后(寫的老公一個(gè)人的名字)，這樣算不算婚后共同財(cái)產(chǎn)?是否為婚后財(cái)產(chǎn)，取決于房屋交易的時(shí)間，婚前簽訂了購(gòu)房合同并支付了首付款，表示買賣雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，過(guò)戶只是對(duì)產(chǎn)權(quán)的自然移交，不影響房產(chǎn)的歸屬，房子依然是老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是雙方事前有約定的情況除外。

四、夫妻共同還貸時(shí)根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次貸款人

夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。