那么，在購(gòu)房前，你必須理清楚這幾點(diǎn)。

買房做什么用途?

這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，需要多關(guān)注周邊配套和出行成本，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

評(píng)估購(gòu)房能力

買房的時(shí)候，首當(dāng)其沖的就是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議買房時(shí)量力而為，可根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。對(duì)于月供族來(lái)說(shuō)，每月還貸額度應(yīng)該盡量控制在當(dāng)前總收入的50%以內(nèi)。

1、首付：鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)，首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為30%;如果是擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付比例為40%。

2、月供：以首套房為例，首付3成之后剩下的7成房款大多數(shù)都要依靠銀行貸款來(lái)解決。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，而且利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。而關(guān)于銀行貸款，也有著等額本息和等額本金兩種還款方式的區(qū)別。

具體以總價(jià)100萬(wàn)房子為例，首付三成后，剩下70萬(wàn)，選擇純商貸方式。

等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。(還款人每月還款固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。)

簡(jiǎn)而言之，等額本息法適宜于年青人，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。等額本金法適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人(年齡相對(duì)較大)，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

3、稅費(fèi)：新房還需繳納契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等。

4、裝修款：根據(jù)實(shí)際需求來(lái)定，普通裝修標(biāo)準(zhǔn)為500-1500元/平，即使是精裝修房子，也會(huì)涉及到軟裝部分的費(fèi)用。

5、面積補(bǔ)差費(fèi)：收房時(shí)實(shí)測(cè)面積如果大于預(yù)售面積且不超過(guò)3%，就要補(bǔ)交面積差。

注意：開(kāi)發(fā)商要求的其他費(fèi)用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項(xiàng)稅費(fèi)，都要納入預(yù)算，才能在買房前期保證資金充足。