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寧波
買新房預售認購注意哪些
預售
商品房預售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產開發商就將其分成各個單位預先出賣，先收一部分款項，待施工完畢收取其余部分款項后再轉移房屋所有權的買賣方式。
從法律角度看，房屋預售并不是房屋買賣，因為在買賣發生時，房屋還在建造中，其房屋所有權還未經登記設定的。
商品房銷售又分現房銷售和期房銷售兩種。
現房銷售指已經取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證;已經竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。
期房預售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。
認購
指開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認購書，交納認購款，目前商品房交易過程都會有這一環節。
那么，買房時為何要多出認購這一步，而不直接簽購房合同呢?其實，簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。
買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。
這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點的是退房手續需要七個工作日的辦理時間，也就是七天后才可以交付定金。
簽約
選好房子認購后，在指定的時間內與開發商簽訂住房買賣合同。現在都是進行網上簽約，也就是所謂的網簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應該到房地產相關部門進行備案，并在網絡上公布，然后會給購房者一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
按揭貸款
在當前情況下是大多數買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。很多人認為，貸款的程序很復雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認知就是向銀行借款買房。
公示情況
買房時要注意銷售公示情況。目前，要求在售項目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經出售或者被認購的房源都會做出標識，多數情況下紅色代表已經簽約，黃色或橙色代表已被認購，藍色或綠色表示可以出售，這個公示板上面的信息理論上應該是天天更新，可以在房地產交易管理網上查到的。
一房一價
指開發商必須在售樓處展示每套房產的價格相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調房價。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
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