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寧波
買房交錢要注意哪些問題
買房中的四金
定金：定金是在合同訂立或在實行之前付出的必定數額的金錢作為擔保的擔保方法，又稱保證金。
《擔保法》第八十九條：當事人能夠約好一方向對方給付定金作為債款的擔保。債款人實行債款后，定金應當抵作價款或許回收。給付定金的一方不實行約好的債款的，無權請求返還定金;收受定金的一方不實行約好的債款的，應當雙倍返還定金。
訂金：訂金是在購房者與開發商就房子買賣的意向初步達成協議后，預備進一步協商簽定的臨時認購協議，通常的做法是在約好所選房號、面積、房子單價及總價款后，約好一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
買方付出訂金即取得了在此期限內的優先采購權。通常情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的實行的作用，也不能證實合同的建立。預付款在合同正常實行的情況下，變成價款的一部分，在合同沒有得到實行的情況下，不管是給付一方當事人違約，仍是接受方違約，預付款都要原數回來。
認籌金：“認籌”即是購房者表現出買房的誠心，這個誠心需求經過交納“認籌金”來表現。在交納“認籌金”后，購房者能夠獲得房子的優先采購權，并在房價上享用必定程度的優惠。比及樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的次序選房，選中房子后與開發商簽定正式的房子買賣合同。
假如購房者沒有選中合適的房子，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的本質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內回收大筆資金，處理開發商的燃眉之急。
誠心金：誠心金即意向金，這在中介與買房和賣房兩邊簽定的合同中多有表現，本來法律上并沒有誠心金之說，中介與買賣兩邊之所以簽定誠心金條款，主要是因為我們買賣市場的誠實信用體系還不健全，買賣主體為了各自的利益往往會違反誠實信用的準則，然后危害一方的利益。
小編提醒大家，根據法律規定，除了“定金”不能退還外，其他三金都是可以無條件退款的。因此大家在簽署各種協議條款時一定要小心謹慎，以免陷入文字陷阱。
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