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寧波
政府收回農村土地使用權的法律前提是怎樣的？
一、政府收回農村集體土地使用權的法律前提
1、《土地管理法》
我國現在施行的《土地管理法》第37條有講到，耕地是不可以閑置的，如果個人有出現閑置耕地的行為，并且拋荒棄耕年限已經達到連續兩年這一硬性規定，那么村里的發包方可以單方面終止承包合同，將該地塊收回。
另外對于已經辦理了農業用地轉建設用地手續的地塊，閑置一年以內的，村集體或者原承包戶需要對這塊農用地恢復耕種，超過一年不滿兩年的，要繳納閑置土地費，閑置超過兩年的，當地縣人民政府可以依照土地管理法收回土地，注意是無償收回，政府不用給村集體和承包戶一分錢!
2、《農村宅基地管理辦法》
在《農村宅基地管理辦法》中，如果出現下面這些情況，政府是可以收回宅基使用權的。
(1)成功申請到了村里的宅基地后超過2年沒有動工建房;
(2)本身有宅基地，但是由于老舊而申請“拆舊換新”，但是報批之后不愿拆除的;
(3)由于農村規劃建設需要整村搬遷，成功搬遷之后，村民原來的舊宅基地;
(4)違反土地相關法律政策非法獲得的宅基地使用權。
3、《農村土地承包法》
《農村土地承包法》中有明確對于承包合同到期而沒有交還的承包地，以及承包方違反承包合同中規定的，發包方可以收回該承包地。
此外，對于因國家公共、公益性工程需要征收農村土地使用權的，也可以收回土地，不過需按照相關法律制定征地補償方案給予農民和村集體合理的征地補償。
二、政府收回農村國有土地使用權的法律前提
農村國有土地主要指的是國有農墾用地，在回收上，根據《關于依法保護國有農場土地合法權益的意見》、《關于加強國有農場土地使用管理的意見》，將參考農村集體土地的補償標準進行補償，具體包括安置補助費、地上附著物和青苗補助費、土地補償費以及社會保障費用。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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