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寧波
土地征收的批準文件有效期為多長？
一、土地征收的批準文件有效期為多長?
兩年，理由是：
1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》：
嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效;已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標，對具備耕作條件的土地，應當交原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府組織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定處理。
2、《國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》：
農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效;兩年內未提供給具體用地單位的，按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農用地轉用計劃指標。
3、《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》：
國務院批準的城市建設用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農用地轉用失效，并應以適當方式予以公告。
二、政征地需要哪些文件?
具體需要的文件：
(一)省級人民政府建設用地請示文件;
(二)省級國土資源部門審查意見;
(三)建設用地項目呈報材料"一書四方案"(含匯總表);
(四)建設用地申請表;
(五)建設項目用地預審意見;
(六)可行性研究報告批復文件或其他立項批準文件;
(七)初步設計批準文件或其他設計批準文件;
(八)地方人民政府關于征地補償安置有關情況的說明。
三、征收土地具有的特征是什么?
(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力
(2)必須依法批準;
(3)補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置;
(4)強制性。
(5)權屬轉移性。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。
(6)征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監督。
政府征地需要有上級機關的皮順文件，但是政府拆遷則不需要，行政機關進行強制拆遷的，只需要被拆遷的房屋或者是其他建筑符合違章建筑或者是損失社會公共利益即可，如果是人民法院的執行機關進行強制拆遷的，那么只需要有人民法院判決拆遷的文書即可。
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