畢竟買房有“不看晴天看雨天”的說法，下過雨后看房，無論開發(fā)商或業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。

這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，也能一下子看出來。

但是就算有大雨把關(guān)，你也不能太盲目，接下來，購房指南就為你整理了需要重點看的地方，希望對大家有所幫助。

先看小區(qū)整體排水情況

小區(qū)排水不暢，雖然不會直接影響到居住，但是對整個小區(qū)的品質(zhì)卻有著不小的影響。試想，一遇到大雨，小區(qū)內(nèi)因為雨水無法及時排出而一片汪洋，小區(qū)品質(zhì)顯然難以讓人感到滿意。

可以在雨天走訪一下小區(qū)及周邊，查看下水設(shè)施是否完好，以及道路是否有嚴重的積水。購買一些老小區(qū)一樓房屋的購房者尤其要仔細。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日后通行。

再看車位及周邊

看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場出入口，避免雨水滲漏;觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑;每個集水坑至少要有一個抽水泵;負責任的物管能讓地下車庫在遇到暴雨時正常排水，再不濟也能及時通知業(yè)主將車移出。

接著看通風及空氣新鮮度

悶熱的盛夏暴雨來臨，如果室內(nèi)通風狀況不佳，勢必會讓人感到濕熱難耐。

室內(nèi)通風順暢，不僅能夠起到排濕的作用，還能夠帶走室內(nèi)濁氣，保持室內(nèi)空氣新鮮度，因此，選擇室內(nèi)通風狀況較好的的房屋，其居住舒適程度會大大提高。

一般情況下，南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流。當然，室內(nèi)通風狀況還跟整個小區(qū)建筑布局有著不小關(guān)系，如果小區(qū)布局并未考慮空氣流動，使得氣流無法自由穿行，其空氣流動性是比較差的，自然也會影響到室內(nèi)空氣的流動。

最后看房屋是否存在漏水現(xiàn)象

這一點重點說一下，畢竟關(guān)乎房屋質(zhì)量，是非常關(guān)鍵的部分。

一般的住宅不會出現(xiàn)漏水等嚴重質(zhì)量問題，除非是房齡超過30年甚至更長的二手房。因此，購房者主要是查驗房屋是否存在滲水情況，其中特別要注意以下幾點。

一是仔細查看天花板是否有滲水的印跡或開裂跡象。

對于購買頂層的朋友，尤其應(yīng)該重視，注意看天花板是否平整，有無墻面漆開裂、起皮或滲水等跡象。最好選擇下雨時或雨后第二天再去看一次房，著重檢查是否有屋頂或墻面漏水、滲水等情況。

二是細節(jié)也不能遺漏。

查看是否存在滲水問題，主要查看窗戶、外立面、天花板、陽臺等位置，每個地方又有獨特的查驗方法，比如窗戶，就主要查看四個角，因為這四個角往往會因為密封不嚴而導(dǎo)致出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

不僅如此，還要留意查看房屋頂部邊角是否有龜裂、滲水等;拉開窗簾，仔細檢查窗框等位置，看材料是否結(jié)合得嚴密、平整;還要注意墻角、墻面是否平整，壁紙有無霉斑、變皺等情況。

三是新房、二手房要區(qū)別查驗。

據(jù)介紹，對于新裝修的房屋，查驗過程要更加仔細認真一些。對部分裝修已經(jīng)超過一定年限的二手房來說，查驗起來比較簡單一些，因為這類房屋如果存在滲水問題，很容易顯露出來，如發(fā)現(xiàn)存在霉斑、水澤、油漆部分霉變和脫落等現(xiàn)象，基本都與滲水有關(guān)。但新裝修的房屋，有些問題可能會被掩蓋，比如以油漆來遮蓋滲水的痕跡等等。

四是白天晚上二次看房

在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好;最好晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。