什么是征收土地閑置費(fèi)？

土地閑置費(fèi)是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上的閑置土地需要交納的一種費(fèi)用。

土地閑置費(fèi)征收具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業(yè)何基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%

各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。

二、未簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時間累計(jì)不超過24個月。

土地閑置費(fèi)是否可稅前扣除?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。

《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)規(guī)定：“土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。”這一規(guī)定秉承了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的精神，因?yàn)橥恋亻e置費(fèi)不是形成開發(fā)產(chǎn)品的必要支出，企業(yè)不能因?yàn)槔U納了土地閑置費(fèi)，該部分的商品房就應(yīng)當(dāng)比相同的其他商品房售價更高，因此土地閑置費(fèi)預(yù)期不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的流入，是企業(yè)的“沉沒成本”，即土地閑置費(fèi)不符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)“資產(chǎn)”的定義與確認(rèn)條件，所以不能在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)為資產(chǎn)，即不能計(jì)入開發(fā)成本。該費(fèi)用一般是由于企業(yè)管理上的原因?qū)е麻_發(fā)經(jīng)營安排不當(dāng)造成的，因此屬于企業(yè)的管理成本，計(jì)入當(dāng)期“管理費(fèi)用”;如果由于其他客觀且偶然的原因?qū)е碌模部梢杂?jì)入當(dāng)期“營業(yè)外支出”，但不管何種情況，會計(jì)處理都把土地閑置費(fèi)計(jì)入了企業(yè)“當(dāng)期損益”。

稅法規(guī)定：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定：“土地閑置費(fèi)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出在稅前扣除?！?/p>

土地閑置費(fèi)會計(jì)處理時應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，但稅法與會計(jì)處理存在明顯差異，在稅前扣除時該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸集計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品“計(jì)稅”成本，并隨著開發(fā)產(chǎn)品成本的逐步結(jié)轉(zhuǎn)扣除，稅會差異應(yīng)在企業(yè)所得稅年度申報(bào)時進(jìn)行調(diào)整。

納稅人應(yīng)當(dāng)注意：企業(yè)日常的會計(jì)核算還得按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的原則處理，當(dāng)需要申報(bào)納稅時，如果對當(dāng)期損益具有影響的事項(xiàng)稅法規(guī)定與會計(jì)處理不一致，就應(yīng)當(dāng)按照稅法的規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，不能因?yàn)槎惙ㄓ胁煌囊?guī)定，就按照稅法的規(guī)定去進(jìn)行會計(jì)處理，那樣也是違法的。

綜合上面所說的，如果征用了土地，而不開發(fā)利用的話，是要被征收土地閑置費(fèi)的，而且也會根據(jù)土地的面積大小來進(jìn)行收取，因?yàn)槲覈耐恋厥遣荒鼙焕速M(fèi)的，浪費(fèi)土地就是嚴(yán)重的浪費(fèi)的我國的資源，所以，在征收土地的時候要想清楚，自己到底是怎么利用這片土地，如果沒有打算最好還是不要去征收。

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