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寧波
購房不可不知的策略
購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同?以此可見該廣告內容虛實。
策略2：預售許可證審查掌握“兩個要點”
查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符?查看所購房屋是否在預售范圍內?
策略3：進售樓處要能經過“三道關卡”
“逼訂”關：售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單。“封殺”關：出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。“以情動人”關：售樓人員“熱情洋溢、百般周到”的貼身服務，讓你感到不好意思不下單。
策略4：下定金做到“四個明確”
明確所構房屋的具體位置、面積、價格。明確簽正式買賣合同時間。明確定金數額和交付時間。明確定金返還形式。
策略5：考慮實際購買房屋的“五個差異”
環境、布局的差異。家具擺設的差異。裝修材質的差異。做工粗細的差異。設計細節的差異。
策略6：參與內部認購把握“六個關鍵”
審查開發商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》)。審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現場，了解實際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況。審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。由于內部認購有風險，“訂購”協議應加重開發商的違約責任。
策略7：簽訂購房合同抓住“七個約定”
約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等。約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔。約定屋外小區環境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產證辦妥時間。
策略8：房屋交付驗收“八個步驟”
要求開發商提供合同約定的交房資料。根據合同約定的房屋裝修標準逐項驗收房屋。購房者在房屋驗收中如發現問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認可。如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續。<按合同約定付清房款，多退少補。房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發商第二次通知后，對房屋裝修質量按約定標準再次驗收。<問題解決后辦理入住手續。入住后發現質量問題，在保修期內應及時報修。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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