在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在哪些情況下購房者可以要求退房？
第一類是購房合同無效而導致退房。如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發商未取得預售許可證等等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。
第二類是購房合同被依法撤銷而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。
第三類是套型誤差而導致退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。
第四類是面積誤差而導致退房。根據建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。第五類是規劃設計的變更而導致退房。開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。最后一類房屋主體結構質量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據此退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇員上班途中受傷雇主應當擔責嗎
2021-01-26律師有后付費的嗎
2021-03-24主債務分期履行情況下的保證期間的起算
2021-03-25個人合伙企業中合伙人對內責任怎么認定
2021-02-16聊騷能作為離婚的證據嗎
2021-01-09公證處公證保全時要拍視頻嗎
2021-03-18存單質押孳息處理方式有哪些
2021-02-18故意毀財不立案會怎么處理
2021-03-25什么叫房地產交易
2020-12-07同一時間段能否成立不同勞動關系
2021-01-17企業合并 勞動關系轉移
2021-02-17辭退過了醫療期的員工如何賠償
2020-12-28人壽保險理賠程序有哪些
2020-12-01購買年金保險的注意事項
2021-03-26飛機延誤有賠償嗎
2021-02-17如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-12-09保險合同保證金是如何規定的
2020-11-16保險合同解除的分類有哪些
2020-12-17保險理賠的流程分為哪些
2020-12-21酒后駕車造成他人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-13