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購房者在售樓處看房選房時務必要問清楚哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 770人看過

在售樓處看房選房時需要詢問的事項

1、房屋價格及首付

購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

一二線、三四線城市首付比例有所不同。一般一二線城市首套首付比例為20-30%,二套房首付比例30-70%;三四線城市首套房首付比例20-30%,二套房首付比例在30%左右。

2、認籌金到底交不交?

現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金,可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款,比如交5K認籌開盤抵5W等。

如果你認定了這個樓盤,并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話,認籌金可以交下,但要簽好認籌合同,認籌發票一類的。因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤,可以憑借發票把錢拿回來的,但還是有部分開發商不會退回認籌金。

3、貸款利率

買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題,以及還款方式(等額本息、等額本金)、月還款額,這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。

4、公攤、套內面積

公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子,如果公攤面積也很大的話,實際得房率也會受到影響。

5、入住時間、條件

能不能按時入住很重要,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

我們入住時,水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

6、車位

小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。

7、周邊規劃情況

生活配套設置。5公里生活圈,圈子里吃喝、銀行、大商場、醫院這些,就比較OK了。許多開發商拿地的時候,周邊都是未開發的荒地,這些地是做什么用的,有哪些規劃,一定要問清楚,并在相關網站上進行查詢,因為這些都關系到業主后期的生活質量。

8、交通便利程度

例如:地鐵。不得不承認,擠在一二線的大城市,地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了,樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。

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