購房完整流程

定金和訂金有什么區(qū)別：

“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

①簡單地說，就是訂金可以退，而定金則不可退。

②定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準。

3、簽約流程

貸款額度及期限：

1、購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過65歲。

3、個人住房貸款額度的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70%。

個人貸款辦理流程：

1、貸款申請(客戶提交資料，與客戶經(jīng)理面談面簽)

2、貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料，銀行審批)

3、抵押登記(房管局辦理抵押登記)

5、公積金貸款

貸款條件：

1、申請貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續(xù)正常繳存

2、在本管轄區(qū)域內(nèi)購買自住住房

3、具有完全民事行為能力

4、收入穩(wěn)定，具備還息能力

5、信用狀況良好，在銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄

6、申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù)

7、借款申請人戶籍屬外地的，需有本市常住戶籍人員作擔保，且擔保人須符合上述條件，并提供書面擔保文書

公積金貸款需要準備的材料：

1、借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件

2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件;未婚、離異和喪偶未再婚的需由戶口所在地民政部門出具貸款申請當月的婚姻狀況證明原件

3、借款人及配偶戶口簿首頁及個人頁原件及復(fù)印件

4、借款人及配偶收入證明原件(使用規(guī)定統(tǒng)一格式)和近6個月工資流水或個稅證明、其他收入證明原件及復(fù)印件

5、借款人及配偶貸款申請當月的個人信用報告原件(申請貸款時公積金管理部打印)

6、貸款資金轉(zhuǎn)入借款人或售房單位開戶銀行和賬號

7、借款人本人在委貸銀行的存折或儲蓄卡(還貸專用賬戶)

8、已備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件

9、期房需提供首付票據(jù)原件及復(fù)印件

10、現(xiàn)房則需提供契稅發(fā)票和房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

公積金貸款辦理流程：

1、期房按揭貸款流程：①開發(fā)企業(yè)申請→②開發(fā)企業(yè)收集申請人資料→③開發(fā)企業(yè)公積金專管員帶領(lǐng)借款人辦理貸款申請→④貸款調(diào)查、審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽章→⑦辦理貸款擔保抵押(房產(chǎn)局辦理)→⑧貸款發(fā)放。

2、其他類型貸款流程：①貸款咨詢→②貸款申請→③貸款調(diào)查、審批→④簽訂合同→⑤委托銀行簽章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押→⑦貸款發(fā)放。

3、辦理時限：受理貸款至完成貸款審批15個工作日(不含辦理擔保抵押和貸款發(fā)放時間)。

貸款發(fā)放后借款人按貸款合同要求等額本息按期還款。貸款還清后由借款人本人執(zhí)身份證和銀行結(jié)清證明原件到原辦理貸款所在管理部解除抵押。