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買房交定金需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 916人看過

購房完整流程

定金和訂金有什么區(qū)別:

“定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問題。

①簡單地說,就是訂金可以退,而定金則不可退。

②定金支付后,支付首期款的期限,以定金協(xié)議為準(zhǔn)。

3、簽約流程

貸款額度及期限:

1、購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的,不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年,國家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行,但最高不得超過65歲。

3、個(gè)人住房貸款額度的上限,按照銀行規(guī)定不能超過房屋價(jià)格的70%。

個(gè)人貸款辦理流程:

1、貸款申請(客戶提交資料,與客戶經(jīng)理面談面簽)

2、貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料,銀行審批)

3、抵押登記(房管局辦理抵押登記)

5、公積金貸款

貸款條件:

1、申請貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上,且繼續(xù)正常繳存

2、在本管轄區(qū)域內(nèi)購買自住住房

3、具有完全民事行為能力

4、收入穩(wěn)定,具備還息能力

5、信用狀況良好,在銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄

6、申請時(shí)沒有未還清的住房貸款,也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù)

7、借款申請人戶籍屬外地的,需有本市常住戶籍人員作擔(dān)保,且擔(dān)保人須符合上述條件,并提供書面擔(dān)保文書

公積金貸款需要準(zhǔn)備的材料:

1、借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件

2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件;未婚、離異和喪偶未再婚的需由戶口所在地民政部門出具貸款申請當(dāng)月的婚姻狀況證明原件

3、借款人及配偶戶口簿首頁及個(gè)人頁原件及復(fù)印件

4、借款人及配偶收入證明原件(使用規(guī)定統(tǒng)一格式)和近6個(gè)月工資流水或個(gè)稅證明、其他收入證明原件及復(fù)印件

5、借款人及配偶貸款申請當(dāng)月的個(gè)人信用報(bào)告原件(申請貸款時(shí)公積金管理部打印)

6、貸款資金轉(zhuǎn)入借款人或售房單位開戶銀行和賬號

7、借款人本人在委貸銀行的存折或儲蓄卡(還貸專用賬戶)

8、已備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件

9、期房需提供首付票據(jù)原件及復(fù)印件

10、現(xiàn)房則需提供契稅發(fā)票和房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

公積金貸款辦理流程:

1、期房按揭貸款流程:①開發(fā)企業(yè)申請→②開發(fā)企業(yè)收集申請人資料→③開發(fā)企業(yè)公積金專管員帶領(lǐng)借款人辦理貸款申請→④貸款調(diào)查、審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽章→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押(房產(chǎn)局辦理)→⑧貸款發(fā)放。

2、其他類型貸款流程:①貸款咨詢→②貸款申請→③貸款調(diào)查、審批→④簽訂合同→⑤委托銀行簽章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押→⑦貸款發(fā)放。

3、辦理時(shí)限:受理貸款至完成貸款審批15個(gè)工作日(不含辦理擔(dān)保抵押和貸款發(fā)放時(shí)間)。

貸款發(fā)放后借款人按貸款合同要求等額本息按期還款。貸款還清后由借款人本人執(zhí)身份證和銀行結(jié)清證明原件到原辦理貸款所在管理部解除抵押。

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13205200310310815

江蘇文誠律師事務(wù)所

簡介:

龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務(wù)所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動(dòng)法、侵權(quán)法有較深的研究,在處理公司事務(wù)和侵權(quán)賠償方面經(jīng)驗(yàn)豐富,扎實(shí)的理論知識和多年的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)使其具有承辦疑難復(fù)雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價(jià)和認(rèn)可.

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