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購房格式合同中需要注意哪些問題
購房格式合同中需要注意什么問題
格式條款一：本廣告為邀約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準。
法律規定：合同法第15條第二款規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”根據最高法《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定情形，該廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容，如果違反，應承擔違約責任。
格式條款二：出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內容條款，出賣人享有最終解釋權。或者甲方提供的售樓資料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權。
法律規定：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定，廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容，如果違反，應承擔違約責任。合同法第40條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。即經營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利。
格式條款三：本認購書簽訂7日內，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。
法律規定：格式條款三的情形僅對認購人未能簽訂合同情況進行約束，未對出賣方進行約束，雙方權利義務不對等。按照《商品房銷售管理辦法》第22條及最高法《解釋》第4條規定，如因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。
格式條款四：小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租。
法律規定：格式條款四違反了物權法第73、74條，排除了業主占用、使用、收益、處分小區道路和車位的權利。此外，《合同違法行為監督處理辦法》第11條規定，經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者應當享有的權利。
格式條款五：因設計調整、氣候變化等原因導致未按本合同規定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。
法律規定：《商品房銷售管理辦法》第30條規定：未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。設計調整、氣候變化等原因不屬于不可抗力范圍，出賣人延期交房的，應視為違約。
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