在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪有公攤面積嗎
商鋪有公攤面積。
建設部商鋪公攤面積計算方法
房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建筑面積和為所有功能區服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區服務的公有建筑面積，按各自功能區內建筑面積的比例分攤成幾個部分。
各功能區將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積;幢內屬于住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。
商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積。
一、什么是公攤面積?
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
二、什么是公攤系數?
公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
三、計算公式
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
四、影響公攤面積的因素：
1、戶型
同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積
房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模
樓梯高度越高公攤越大。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故行政處理的步驟
2020-12-08遇到工傷事故現場如何處理
2021-03-14交通事故同等責任賠償
2021-02-17企業破產法司法解釋三有什么內容
2020-11-28無期徒刑能改為有期嗎
2021-02-22如何申請離婚財產保全，怎樣防止對方轉移財產
2020-12-28交通事故認定書司法解釋
2021-02-252020年撫養費標準多少
2020-12-18放棄贍養協議書怎么寫
2021-02-11怎么舉報強制拆遷
2021-02-12法院立案需要戶籍證明嗎
2021-01-14老人不堪忍受長子常年家暴申請人身安全保護令
2021-02-21買賣合同中關于擔保合同只主要規定有哪些
2020-11-23多長時間內民間借貸能訴訟
2021-01-23侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16超市顧客受傷,保險賠償如何請求
2021-03-13公司單方解除勞動合同的情形有哪些
2021-01-18哺乳期內是否可以解除聘用合同
2021-03-18請假工資如何計算
2021-01-07什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25