一、買房者不能購買哪些二手房

下述六種情況下的二手房，就是不能購買。如果當事人買到了這些二手房的話，那么就有可能承擔較大的法律風險，自己的利益有可能受到損害。

1、未依法取得房屋所有權證的房屋：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)及《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)的規定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓。可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現房屋交易。

2、違章建筑的房屋：

違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。

3、依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋：

國家的司法機關主要是指法院、檢察院，行政機關如公安機關、海關等上述機關代表國家行使司法權力和行政權力，塒房屋的查封和扣押就是上述機關行使權力的表現，其目的就是限制所有權的轉移。因此房屋所有權的轉移不得對抗這種公權力。

4、所有權為共有，未取得其他共有人同意轉讓的房屋：

房屋所有權共有意味著房屋的所有權人不是一個人，例如，夫妻共有房產、兩方或多方共同出資取得的房產、多個繼承人因繼承而共同所有的房產等，其中最典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產屬于夫妻共同財產。在共有的狀態下，共有人對房屋均享有權利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售，實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

5、在農村集體土地上興建的房屋(俗稱“小產權房”)：

根據《中華人民共和國吐地管理法》的規定，我國土地所有權包括兩種方式，即國家土地所有權和集體土地所有權。城市居民從事建設應當依法使用國有土地，農村居民每可申請一處宅基地，農村土地不能用于非農用途，因此以前大量存在的利用農村集體土地建設的房屋對外出售的“小產權房”是不受法律保護的。

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋：

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。

綜合上述，小編整理有關二手房買賣的相關內容。由此可見，上述六種情況下的二手房，就是不能購買。如果當事人買到了這些二手房的話，那么就有可能承擔較大的法律風險，自己的利益有可能受到損害。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師