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離婚房產分割常見問題
離婚房產分割常見問題
1、房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?
比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
2、婚前租承公房，婚后房改購為產權房該如何分割房產?
解釋(二)十九條已明確，不論產權證記載是哪一方的名子，均作夫妻共同財產處理。
3、對房屋現價有爭議，離婚該如何分割房產?
上海近兩年房價上漲較快，離婚時肯定不愿意按合同購買價格分割。如果：
(1)雙方均要房，法院組織競價;
(2)一方得房一方得款，房價由雙方協商，協商不成由相關審計部門對房屋作價評估。
(3)雙方均不要房子的，由原告、被告共同申請拍賣或轉讓后，法院再處理。
4、離婚時，沒有取得房產證，或沒有取得完全產權該如何分割房產?
如果離婚時，爭議的房產的產權證還沒有發放，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產權證發放下來再作處理;要么先判使用權歸屬，而后產證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。解釋(二)這樣的規定，是有道理的。法院不能處理產權不明的財產歸屬，更不能加以分割。
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