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房屋被拆遷,抵押權人怎么實現(xiàn)債權?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 1202人看過

房屋在被拆遷時，房屋上有抵押權的，被拆遷人怎么處理？房屋被拆遷的，被拆遷房屋的抵押權人怎么才能實現(xiàn)自己的債權？抵押權人主張房屋抵押權的債權的形式有哪些？相關法律對于房屋被拆遷時,抵押權人實現(xiàn)債權的方式是怎么規(guī)定的？

相關法規(guī)：

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十條：拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

根據(jù)《城市房屋抵押管理辦法》第三十八條：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

第五十一條：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

隨著城市綜合實力的增強，舊城改造的規(guī)模逐漸增大。實踐中，有的抵押權人并不知道房屋將被拆遷的情況，拆遷主管部門和拆遷人往往忽視對拆遷房上設抵押權人權益的保護，使設有抵押的抵押權人的合法權益難以得到實現(xiàn)。

如何保障抵押權人的利益呢：

房屋抵押權是指不以取得房屋的占有、使用和收益為內容，而僅在債務人不履行債務時，依法以擔保的房屋的價值來受償?shù)囊环N擔保物權，它具有抵押權的一般屬性，其中之一即房屋抵押權與其他抵押權一樣具有物上代位性。所謂房屋抵押權的物上代位性是指房屋抵押權的效力及于房屋的代位物上。如房屋毀損滅失時，房屋抵押權人得就房屋抵押人因此而獲得的保險金、補償金或賠償金的請求權行使物上代位權。

最高人民法院關于《適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規(guī)定中強調：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。”這一規(guī)定，是抵押權人行使物上代位權的法律依據(jù)。但如果抵押人有意逃避債務而不通知抵押權人，由于房屋拆遷人一般只將拆遷情況通知被拆遷人，造成有的抵押權人并不知道拆遷情況，等到獲悉情況時，拆遷補償金已為抵押人領取，抵押權人的物上代位權便無從行使。因此，筆者認為，拆遷主管部門或拆遷人應在告之房屋所有人的同時，亦應告抵押權人，并將拆遷有關情況在一定的范圍公示或告之抵押權人。如果拆遷人未履行告知義務，就將拆遷補償給付給抵押人，致使抵押權無法實現(xiàn)的，拆遷人應承擔相應民事責任。