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寧波
因房價上漲二手房賣主后悔該怎么辦
案例：
低于市價100萬賣房?后悔了怎么辦?
王女士夫婦常年居住在美國，遂打算將其名下位于豐臺區一套面積為66平方米的房屋出售。2012年12月，丈夫的親兄弟王先生提出以150萬元的價格購買。2013年7月23日，她和丈夫回國后便與對方簽訂購房合同并于當日辦理了過戶手續。
然而，辦完手續回美國后，王女士在與同學聊天時才知道，該房屋的市場成交價格不低于250萬元。這么算來房子少賣了100萬，王女士心生反悔，起訴要求確認房屋買賣合同無效。
對此，王先生表示，當初他與原告通過郵件及電話已達成一致，雙方約定的房屋價格與2012年12月的市場價格接近。一審法院認為，雙方簽訂的存量房買賣合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，為有效合同。
判決認為，150萬元價格是雙方通過電子郵件協商確定，一經達成對雙方均具有約束力。原告以價款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷合同，目前，案件仍在進一步討論中，法院將擇日宣判。
房價上漲?反悔不賣的情況并不少見
和一手開發商不同，二手房業主的個體性差別較大，在買賣過程中，其個人意愿占據主導。這個特性，也就使得反悔不賣的原因變得多樣不一，無法一概而論。
在真實的二手房交易過程中，雖然房東對自己房子的價格有一定的預期，但是隨著時間的推移，對市場情況的進一步了解，預期就會漸漸發生變化，從而使得房東提高報價，甚至反悔不賣。該情況常見于看房量增加、周邊成交量趨于火熱的市場環境之下。
每起案件的情況都不同，具體的案件需具體分析，但是一般情況下，買方如果已經繳納定金，而房東反悔不賣，那么可以根據購房協議的約定，要求房東返還定金。目前中介機構提供的購房協議范本中，一般約定為若一方違約，另一方返還雙倍定金。
律師說法：
反悔解除合同須協商并付違約金
賣房人：我和別人簽訂賣房協議，簽完之后房價上漲，我覺得這個價賣房虧了。想反悔解除合同，可以嗎?
律師說法：你們雙方簽訂的合同是當事人真實自愿協商一致的結果，并不違反法律、行政法規的強制性規定，對你們雙方都具有法律約束力，你應當按約定履行義務，不得擅自解除合同。如果你愿意以付違約金為代價解除合同，也必須與買家協商一致，則雙方可自愿解除合同。
從上面律霸網小編為大家回答的因房價上漲二手房賣主后悔該怎么辦的問題，相信大家都有了一定的了解。實踐中，如果遇到反悔解除合同的，必須協商并繳納違約金。律霸網小編提醒大家，在出現問題時，要積極從法律法規中尋找解決辦法，妥善處理問題，避免進一步發展引起不必要的麻煩。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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