買二手房時如何認定房屋面積

以下這些建筑部分不能夠計算在建筑面積之中。

首先就是突出墻面的構件、配件和藝術裝飾外，例如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。藝術裝飾雖然帶來美感，但是不能計算為建筑面積。

除了室外樓梯，還有一種室外爬梯，是用來檢查諸如消防設備一類專用的，也不能算建筑面積。

技術層如果沒有2.2米，也不能算。

還有許多的建筑物都不能算建筑面積，包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防干線或支線等。

某些平臺雖然占了不小的一塊地方，其實也不能算建筑面積。例如：建筑物內外的操作平臺、上料平臺、利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

屋頂的水箱如果沒有圍護結構，就不能算建筑面積。

單層建筑物內有些單層房間也不能算建筑面積。聽來不可能，但的確如此。例如：分隔的操作間、控制室、儀表間等。

前面曾經提及深層基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層，如果層高不到2.2米，也不能算入二手房的建筑面積。由此可見2.2米的重要性，購房者在這條三八線附近一定要留意。

此外，要求攤入二手房的建筑面積之中，某些地方只能算一半面積。

二手房買賣應注意什么

在簽訂二手房買賣合同前，購房者應當注意以下問題：

1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、購房者需要對售房者有準確的了解。

購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。

此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。

5、如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝修的詳細情況。

7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

買二手房時如何認定房屋面積?買二手房先認定下房屋面積，再看看購房合同、房產證上面的房屋面積跟自己認定的是否一致，認定一致了再去購買。買二手房時的房屋面積認定上存在著問題不知道怎么做，應該要找專業律霸網律師幫助你。