武漢二手房交易規則是什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百三十一條?【買賣合同的內容】買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

看房：驗明產權是關鍵

決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

專家提示：

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

簽合同：確認雙方合法身份

一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。

專家提示：

房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

選購：首先考察性價比

隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了越來越多置業者的青睞。但是，由于中介市場魚龍混雜，從業人員整體水準不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。

如何能讓消費者買到稱心如意的二手房?有關專家建議，消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，可以避免一些不必要的麻煩。

專家提示：

選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利，市政配套、物業管理水平是否符合相關規定，供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。

了解該住房的使用年限及土地使用期限，該房屋的用途，有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;確認房屋的準確面積，觀察房屋的內部結構。戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題;了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。還要注意是否有私搭私建部分。

辦手續：必要程序不能簡化

經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

專家提示：

購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環節較多，需要時間較長，手續繁瑣。目前，市場上出現了專門代辦各類按揭貸款業務的中介機構，可提高辦貸效率，承擔交易風險，如果工作忙可以找他們代辦;千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

交房：按照合同約定執行

辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

專家提示：

買方在未取得房地產證前，不應付清全部房款。因為在審批辦證的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔;后，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。

二手房買賣以下步驟要了解清楚：

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;?3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

武漢二手房交易有哪些規則?買賣二手房時應該要委托專業的中介，這樣才能減少遇到交易上的陷阱，避免自己在買賣二手房的時候吃虧。二手房交易的時候遇到了很多麻煩，在無法解決的情況下應該要積極找律霸網律師幫忙。