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沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1029人看過

一、沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?

沒有土地證有房產證就可以過戶交易,也是財產權的保障,這個屬于歷史遺留問題,再辦理新產權證就是不動產登記證了,土地房產合一了。

至于使用權到期的問題,目前政策已經明確住宅到期自動續期,不用繳納任何費用;商業辦公類的沒有明確,但也不會無償收回的,可能會繳納少量的續期費用。

商鋪沒有土地使用證能辦房本的,土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。

(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。

二、土地使用證怎么辦理?

土地使用者應按照以程序辦理:

(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;

(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源,認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

在當代社會商戶他指的就是發生一些商業活動的地方,所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意,幫助自己可以獲得更多的利潤,商鋪的手續的辦理的時候就包括一個房產證明,需要到房管局來進行申請。

在房屋買賣的過程中涉及到很多問題,包括房屋買賣一方是否存在商品預售的許可,是否已經取得了土地的使用權證,這一切都是在買房的時候應當了解清楚的,否則之后會產生嚴重的影響。



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錢慧云律師,現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協會婚姻家庭委員會委員,北京市法學會婦女法學研究會理事,最高人民法院信訪監督員,海淀區律師行業工會主任委員,海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛,收到廣大當事人的好評。

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