專(zhuān)家認(rèn)為：

從本次新政綱領(lǐng)性的條文來(lái)看政策只是針對(duì)個(gè)人的普通住房出售過(guò)程中可以享受減免的優(yōu)惠，也就是說(shuō)主體需符合“個(gè)人”及“普通住房”才能享受新政的優(yōu)惠，但如果個(gè)人出售非普通住房是否享受這一優(yōu)惠政策，目前為止有關(guān)部門(mén)尚未出具具體的說(shuō)法。在這里需要和大家說(shuō)明的是，普通住宅與非普通住宅的界定寬泛一點(diǎn)來(lái)講就是以單套面積是否達(dá)到140平米來(lái)算，單套面積低于140平米就算普通住宅，反之就是非普通住宅。那就目前階段如果需購(gòu)買(mǎi)非普通住房的買(mǎi)受方來(lái)說(shuō)可以靜待相關(guān)的政策。而對(duì)于已簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)契約的，但尚未進(jìn)入過(guò)戶流程的房屋，建議還是按兵不動(dòng)為上策，因?yàn)閷?shí)施的細(xì)則尚未頒布。

另外，再?gòu)谋敬味址啃抡赡昶诘慕缍?biāo)準(zhǔn)來(lái)看：

1、若2年以上的個(gè)人普通住房出售予以免征營(yíng)業(yè)稅，

2、若2年以?xún)?nèi)的個(gè)人普通住房出售的話按差價(jià)×5.55%予以征收營(yíng)業(yè)稅。

那上述第1點(diǎn)免征營(yíng)業(yè)稅的政策會(huì)增加市場(chǎng)上一些已滿2年但不滿5年的個(gè)人普通住房的競(jìng)爭(zhēng)力，也就是說(shuō)對(duì)于這一批存量房源的成交量可能會(huì)放大，同時(shí)對(duì)于那些已滿5年在以前來(lái)講具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房源可能就弱化了。對(duì)于第2點(diǎn)，大家可能普遍認(rèn)為避免買(mǎi)那些不滿2年的存量房，因?yàn)槎愘M(fèi)可能會(huì)很高，但專(zhuān)家認(rèn)為并非這樣，那些不滿2年的存量房就目前來(lái)說(shuō)更具有競(jìng)爭(zhēng)力，值得注意的是不滿2年的那些房屋都是在2007年房?jī)r(jià)高位的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的，同時(shí)這次的政策未曾對(duì)個(gè)人所得稅予以減免，那個(gè)人所得稅的征收方式若按現(xiàn)有政策為滿5年，且為個(gè)人唯一生活用房方能享受減免的政策，那么對(duì)于未滿5年的房屋征稅方式則為差價(jià)(凈得)×20%或核定征收成交價(jià)×1%。這樣一分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)于不滿2年的那些房屋如果出售的話交易成本(稅費(fèi))是非常的低甚至比購(gòu)買(mǎi)增量房要低得多。