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物權(quán)法土地使用權(quán)抵押方面規(guī)定是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 420人看過

一、物權(quán)法土地使用權(quán)抵押方面規(guī)定是什么?

我國《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定:“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。”

土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押,它有以下特點:

1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益,只有在債務(wù)不能履行時,抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說,土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,應(yīng)告知抵押權(quán)人。

二、土地使用權(quán)抵押的前提條件是什么?

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估,評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后,發(fā)放確認文件,并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估,評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認,發(fā)放確認文件并批準抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同

綜上所述,我國物權(quán)法的內(nèi)容十分全面,其中對土地使用權(quán)抵押也作出規(guī)定,重要的一點就是抵押使用權(quán)應(yīng)當和建筑物一并抵押,兩者不可以獨立開。比如企業(yè)有廠房,需要抵押土地的,則將廠房也要抵押出去,通過抵押使用權(quán),可以拿到一筆貸款


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本律師為法律碩士研究生,從事法律工作多年,具有法院、檢察院工作經(jīng)驗,目前擔任多家企業(yè)法律顧問以及政府機構(gòu)法律顧問,辦理過大量的民商事以及刑事案件,均獲得委托人一致贊賞,有著豐富的訴訟及非訴經(jīng)驗。“實現(xiàn)當事人利益的最大化”是我執(zhí)業(yè)之標準。

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