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農村只有土地使用證過戶怎么過？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 818人看過

我們大家都知道土地使用證，土地使用證就是確認我們有無使用權的一個法律憑證。在我們的生活中只要有房子基本上都會有土地使用證，農村也不例外。那么大家有沒有想過一個問題，就是農村只有土地使用證過戶怎么過呢？

集體土地使用證的話沒有必要改宅基地的使用權和國有土地使用權(住宅)不一樣是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶可不是一個人而且你父親只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉讓你或者立遺囑你父百年之后房屋繼承后土地隨之轉移前提都必須是辦理房產證

當事人戶籍不是宅基地所屬村委會農業(yè)戶籍，是不能辦理該宅基地過戶到當事人名下的。規(guī)定農村宅基地和所屬住房屬于集體性質，只有本村農業(yè)戶籍人員才有資格享有，不對外部戶籍人員辦理。《房屋登記辦法》：

第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。《農村宅基地管理辦法》：

第十七條農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

看到這里想必大家對于農村只有土地使用證過戶的問題有所了解，其實這樣是可以過的，國家對此有一定的相關的程序規(guī)定，必須按照國家的有關規(guī)定來過戶。在我們的生活中遇到這樣的相似的問題一定要結合當地的法律法規(guī)，不要只看大體的還要看細致的。

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