在我們的現在的生活中對于房子這個東西我們幾乎都是會用非常多的時間打拼賺夠了錢才能買的起，然而我們生活中買房子有可能遇到一些問題，有的房子沒有土地使用證或者買房子沒有給土地使用證那怎么辦呢？買房子沒給土地使用證怎么辦？有什么規定嗎。

一、房子，就是通常意義上的“小產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是老百姓在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

二、有鄉鎮保護，沒有國家保護

小產權房沒交國家土地出讓金，所以價格便宜，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策，國土部嚴令禁止登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定：小產權房不得登記發證。

《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

你說你手里有戶口本，就是《意見》中指出的借戶籍制度改革的產物，這是國家明令禁止發證的。當然，如果你有過硬的關系，房產證也不是辦不下來。如果你關系一般，想辦證就算了，這樣的房子，住著又能有多大的風險?抵押貸款是不可能的，以后轉賣掉也不難，畢竟便宜會有人接手的，至于其他的風險，特別是遇到拆遷時，怎么算?各地有各地的政策，不好說。因為你手里沒有受國家保護的權利證書，打起官司來是不受法律保護的，所以這總是一個心病。

只要是商品房都有可分割的土地使用證，他可能是證件不全，或是土地的問題

買房說法不對，就是幾十層的高層里的每一間房屋都有相應的土地證。但是現在很多新房子土地和住宅合為一個證書，不再有單獨的土地證了。

房屋的產權和土地使用權必須到房產局和國土資源局進行登記而取得產權，你沒有辦理變更登記，只是私下簽訂合同，是無效的，沒有法律效力。

分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成后，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可; 另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的。

我們看了上面的資料想必對買房子沒給土地使用證的事情有所了解，我們對于沒有土地使用證的房子可千萬不能賣，因為沒有土地使用證那么房子就會是違法建筑，在我國違法建筑是會被拆除的。二是沒有給土地使用證，那么我們就可以到相應的部門去辦理。

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