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寧波
買二手房的優(yōu)缺點有哪些,及要注意什么問題
一、二手房的優(yōu)點有哪些?
1、價格相對便宜
雖然二手房的手續(xù)比新房復雜一些，而且還可能需要支付中介費，但其價格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。
2、已帶裝修
如果買了新房，后期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、交通與生活配套更完善
大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
二、二手房的缺點有哪些?
1、房齡過長
按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)，因此對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
2、本身設計存在缺陷
部分小區(qū)以前設計時使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設計都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。
3、物業(yè)沒有保障
不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費定價以及業(yè)主對提價的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質的提升。
三、哪些二手房值得購買?
1、車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因為這樣的房屋與新房無異，還多處于市區(qū)。
2、占有稀缺地段的品質小區(qū)，地段本就是房屋價值的重要影響因素，環(huán)內稀缺地段的高品質小區(qū)，仍然會在很長時間內保值，值得購買。
3、交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購房者同樣比較關心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。
四、哪些二手房需盡量避開?
1、小產(chǎn)權、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。
2、年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。
3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區(qū)，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價。
4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不愿意買。
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