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二手房交易與新房交易有哪些區別
二手房交易與新房交易的區別
(一)交易方式不同
二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。根據二手房交易的特點，兩種方式中委托交易運用得更為廣泛，即賣方委托中介公司代理出售房屋，買方通過中介公司看房選房，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，各個流程需要買賣雙方親力親為，過程也要相應繁瑣。
新房交易主要是自行交易，由于開發商是專門從事房產開發的機構，通常都由開發商或開發商委托的銷售代理機構與買方直接就買賣房屋事宜進行協商，購房者自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。
(二)費用承擔數額不同
(1)二手房與新房的交易價格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，實踐中，同等區域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20%-30%。
(2)其他費用。因為新房都是從開發商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務費用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的居間服務費。在繳納稅費方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，尤其本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。
(三)交易風險大小不同
相對新房來講，二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質量、交通、環境、周邊生活設施等方面均一日了然，而且所處的社區環境一般都比較成熟，因此房屋質量及配套設施方面的交易風險較小。
新房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，等將來房子真正建起來的時候，和開發商當初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現。所以，當新房真正建起來時可能會與購買者的心理預期有一定差距。
就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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