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住宅土地使用權(quán)期限70年后到期了怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 338人看過

一、住宅土地使用權(quán)期限70年后到期了怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進行相應(yīng)補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

買新房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

2、若有房產(chǎn)證,可以看房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)年限標(biāo)記。另外,為了防止房產(chǎn)證造價,建議你攜帶房產(chǎn)證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。

二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子,要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

2、到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。包括:房屋產(chǎn)權(quán)人,共有財產(chǎn)的各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。例如:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

無論如何,購房者想要了解房屋的實際情況,就要親自到房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。只有房管部門的房屋產(chǎn)權(quán)記錄與賣家房屋產(chǎn)權(quán)情況相同的時候,購房者才能放心購房。

三、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一) 居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”也就是說,房屋的使用權(quán)是屬于您的,而其所依附的土地使用權(quán)目前的規(guī)定是到期之后可以自動續(xù)期,但具體的實施細則等目前并沒有明確。如果合法擁有房屋的產(chǎn)權(quán),即使在到期之后,國家對此土地有另外的規(guī)劃或需求,也會給相應(yīng)的補償。

綜合上面所說的,土地使用權(quán)一般是由土地所有人進行擁有的,但土地使用權(quán)都是有期限規(guī)定的,如果達到了屆滿的時候就需要按照法律規(guī)定的條款來進行續(xù)期或者是掃照其它的方式來進行處理,所以,不同的情況所處理的方式就會不一樣。


房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?期限是多久?

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

提前收回土地使用權(quán)的情況有哪些?

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1994年畢業(yè)于上海大學(xué)法學(xué)院。2000年通過律師資格考試,2003年開始執(zhí)業(yè)。現(xiàn)為黑龍江律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、合伙人。擅長辦理各類復(fù)雜、疑難的勞動、交通事故、婚姻家庭案件,能憑借專業(yè)優(yōu)勢為客戶出具最優(yōu)的應(yīng)訴方案,最大程度保障客戶的利益。

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