一、住宅土地使用權(quán)期限70年后到期了怎么辦？

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

買新房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

2、若有房產(chǎn)證，可以看房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)年限標(biāo)記。另外，為了防止房產(chǎn)證造價，建議你攜帶房產(chǎn)證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。

二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

2、到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。包括：房屋產(chǎn)權(quán)人，共有財產(chǎn)的各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

無論如何，購房者想要了解房屋的實(shí)際情況，就要親自到房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。只有房管部門的房屋產(chǎn)權(quán)記錄與賣家房屋產(chǎn)權(quán)情況相同的時候，購房者才能放心購房。

三、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一) 居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”也就是說，房屋的使用權(quán)是屬于您的，而其所依附的土地使用權(quán)目前的規(guī)定是到期之后可以自動續(xù)期，但具體的實(shí)施細(xì)則等目前并沒有明確。如果合法擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即使在到期之后，國家對此土地有另外的規(guī)劃或需求，也會給相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)一般是由土地所有人進(jìn)行擁有的，但土地使用權(quán)都是有期限規(guī)定的，如果達(dá)到了屆滿的時候就需要按照法律規(guī)定的條款來進(jìn)行續(xù)期或者是掃照其它的方式來進(jìn)行處理，所以，不同的情況所處理的方式就會不一樣。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？期限是多久？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

提前收回土地使用權(quán)的情況有哪些？