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法律上土地使用證分戶怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 269人看過

一、法律上土地使用證分戶怎么辦

國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放,可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢,開發商大的土地使用證叫總證,如果總證不符,就不能辦理分戶個人的證,已就辦不了房屋產權證。

二、國有土地使用權證分戶證辦理

先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地,估計房改房的土地證是劃撥土地,而劃撥土地是不能抵押貸款的。

分戶的辦理:

1、由單位申請按政策辦理土地分戶,即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續,辦理出讓土地使用證,這樣才能貸款。

3、建議協議分配土地,后拿協議書去土管局辦理分戶手續。

三、國有土地使用權證如何過戶

持土地使用權轉讓協議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。

國土過戶不會影響產權過戶,不過,國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那么你不需要再繳納其他費用只有工本費。

四、土地使用權抵押登記

1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內,憑抵押合同,貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。

3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。

4、注冊登記。經審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

對于土地使用證分戶的辦理,一般都是由縣級人民政府頒發的,辦理人只需要去縣級以上的土地管理局申請土地使用權,然后遞交自己的一些個人信息,以及使用土地的信息,經過審核,一般會在規定的時間內就能夠拿到該證明的。



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