一、土地使用年限到期最新規定是什么
在2018年8月27日下午,民法典各分編(草案)提請十三屆全國人大常委會第五次會議審議。
這次審議了居住權和自動續期的問題,關于住宅建設用地使用權屆滿續期問題,此次“物權編草案”先做一個原則性規定。草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。
這個草案對房屋建設用地產權到期之后的規定和以前差不多,但是增加了一點東西,就是對續期的費用的規定,沒有明確講這個費用是免費?還是交費交多少?給的解答就是按照法律和行政的規定,現在怎么個交費法不知道。反正費用可定少不了,究竟交多少,等到期的時候看規定就知道了,所以不要做免費的打算。
之前“物權法”是這樣規定土地到期情況的:
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
就是說你家的房子如果夠牢固結實,如果到70年還在的話,那么這個住宅用地到期會自動續期,而且的免費的,不存在繳費的問題。不是住宅的土地使用年限到期了,就要按照法律規定來辦理,比如商業用地、工業用地這些就不存在自動續期了,要按照法律規定的辦理。
二、年限到期應該怎么辦
如果房屋使用權性質是居住,按照法律規定自動續期。如果房屋使用權性質不是居住,就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
1、可以續期,需補交土地使用權出讓金;
2、不可續期,土地使用權收回,對土地上建筑物、構筑物予以補償;
3、不可續期,無償收回土地使用權。
《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批準其續期申請,土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。
(2) 國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。因此,無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后,土地使用權由國家無償收回,但是不影響房屋的所有權,簡而言之,房屋在所有權不發生變動的情況下,是一直歸所有人名下的。
不同用途土地使用年限不等,分為住宅用地、商業用地、其他用地等,期限從40到70年不等。土地使用權到期,住宅用地自動續期,非住宅用地沒有提出申請續期的使用者可能會被收回,所以必須按照規定處理。非住宅用地其中一個方案是類似于拆遷補償的,由政府給予使用者一些補償。
土地使用權年限是多久?
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
宅基地使用權糾紛由誰處理
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