一、土地使用年限到期最新規定是什么

在2018年8月27日下午，民法典各分編(草案)提請十三屆全國人大常委會第五次會議審議。

這次審議了居住權和自動續期的問題，關于住宅建設用地使用權屆滿續期問題，此次“物權編草案”先做一個原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

這個草案對房屋建設用地產權到期之后的規定和以前差不多，但是增加了一點東西，就是對續期的費用的規定，沒有明確講這個費用是免費?還是交費交多少?給的解答就是按照法律和行政的規定，現在怎么個交費法不知道。反正費用可定少不了，究竟交多少，等到期的時候看規定就知道了，所以不要做免費的打算。

之前“物權法”是這樣規定土地到期情況的：

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

就是說你家的房子如果夠牢固結實，如果到70年還在的話，那么這個住宅用地到期會自動續期，而且的免費的，不存在繳費的問題。不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律規定來辦理，比如商業用地、工業用地這些就不存在自動續期了，要按照法律規定的辦理。

二、年限到期應該怎么辦

如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續期，需補交土地使用權出讓金;

2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;

3、不可續期，無償收回土地使用權。

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2) 國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。因此，無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

不同用途土地使用年限不等，分為住宅用地、商業用地、其他用地等，期限從40到70年不等。土地使用權到期，住宅用地自動續期，非住宅用地沒有提出申請續期的使用者可能會被收回，所以必須按照規定處理。非住宅用地其中一個方案是類似于拆遷補償的，由政府給予使用者一些補償。

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