一、二手房沒土地使用證是否可以過戶

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。

非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。

產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);

不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

二、二手房買賣的注意事項(xiàng)

1、做好預(yù)算與資金計(jì)劃

確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套估值×60%;二套普通住宅=評(píng)估值×40%，非普通住宅=評(píng)估值×20%

公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，首付≥20%。

買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。

清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看首付夠不夠。

在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175.5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬的房子，首付=300 10-175.5=134.5萬

2、選一個(gè)誠信靠譜的中介

二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多!

要知道擁有一套屬于自己的房子是每一個(gè)人的夢(mèng)想，我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，往往需要我們了解房屋的基本情況，保障自身購買的房屋不存在質(zhì)量以及其他問題。如果遇到無法解決的疑問的時(shí)候，我們可以咨詢專業(yè)的律師，解除存在的疑問。

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