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寧波
如何追究出租房違約責任
雙方什么情況需要追究房屋租賃合同的違約責任
一般人都比較關心的是房屋租賃合同的違約責任情況，因為只有更加明確的責任情況分明才能減少很多不必要的糾紛，才能在租房的時候更加的安全和省心，但是生活當中還是會出現一些情況，那么雙方什么情況需要追究房屋租賃合同的違約責任。
第一、違約的形式：在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。違約的形式：繼續履行，又稱強制履行;采取補救措施;賠償損失;定金責任;違約金責任，又稱違約罰款。
第二、違約金的計算：如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
第三、違約金也不是無上限的隨意設置的，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
第四、沒有約定的違約金應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費，租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
第五、一般違約金的處理都是雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟在這里小編需要提醒您的是：一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會。
以上就是小編關于上述問題進行的解答。人在外，還是要多小心一點，租一個好房子能給自己帶來輕松的休閑體驗，但是如果遇到了不和規定的事情，還是應該學會通過法律手段維護自己的利益。讀者如果有相關法律問題想要咨詢律師，歡迎到律霸網進行咨詢。
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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