一、租房合同還沒到期也沒寫違約金房東要提早收回房子如何處理

如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人無需承擔(dān)違約責(zé)任，例如將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;拖欠租金累計6個月以上的;公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;故意損壞承租房屋的;法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

如果出租人沒有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

對于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請律師幫忙對出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

二、合同沒有約定違約金違約怎么賠償

1、合同中，有約定違約責(zé)任的，按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同中，無約定違約責(zé)任的，可要求對方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實際損失。

實際損失通過以下方法來計算：

實際損失的計算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來計算。

這里有三種確定實際損失的方法：

1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進(jìn)行計算。

2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關(guān)的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。

3、如果雙方就實際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。

對方因為合同無約定，不賠償損失的，你可以搜集證據(jù)起訴。

到實際主張損失賠償?shù)臅r候，也不乏會出現(xiàn)這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款，拒不賠償損失。當(dāng)遇到這樣的情況，可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料到法院起訴。

證據(jù)材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的單據(jù)憑證和民事起訴狀。

而申請起訴應(yīng)該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請起訴。

最后，由法院依據(jù)實際案情，審理判決違約方應(yīng)該支付給你的實際損失。

以上知識就是小編對“租房合同還沒到期也沒寫違約金房東要提早收回房子如何處理”這個問題進(jìn)行的解答，出租人提前收回房子的，如果出租人違反合同約定收回的，可以要求出租人承擔(dān)違約的責(zé)任，以實際造成的損失賠償承租人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。