一、農(nóng)村房屋土地使用年限是多久?
集體土地上的宅基地,此宅基地?zé)o年限,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
如果是村里面的自建房,一般情況下為集體土地,土地所有權(quán)歸集體,但是使用年限一般為無限年,也有一些城市里面的自建房,土地證為國有土地,如果土地證為劃撥還是使用年限為無限年,不過一般當(dāng)土地上的建筑耐用年限界滿,到時(shí)候無法正常使用時(shí),重新申請翻建、改建、擴(kuò)建就不一定會被批準(zhǔn),甚至出現(xiàn)拆遷時(shí)會被無償征用,所以土地使用年限就不一定是無限年了,不過基本上用到建筑耐用年限結(jié)束應(yīng)該是沒有問題的。
二、農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證?
1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地者或者土地使用者,享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時(shí):證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費(fèi)1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。
三、農(nóng)村自建房怎么辦理土地證?
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),受法律的保護(hù)。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息,農(nóng)村自建房可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押,辦理流程如下:
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、農(nóng)村自建房土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
現(xiàn)在,國家已經(jīng)在土地資源管理的這一塊逐步的把重點(diǎn)落實(shí)在農(nóng)村集體土地的管理上,如果說農(nóng)村的集體土地一直有人使用,也就是宅基地修建的房屋是一直有人居住的,那肯定是用年限問題不受到任何的限制。但最新的政策是,農(nóng)村房屋沒有人居住,倒塌五年后仍然沒有人修繕的就歸集體所有。
土地使用權(quán)年限是多久?
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
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