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寧波
營業(yè)用房的性質(zhì)屬于什么
營業(yè)用房屬于什么
營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
商業(yè)用房的作用
可用作注冊地址：
根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。企業(yè)住所的詳細(xì)要求見附件《企業(yè)住所的詳細(xì)規(guī)定》
可申請個人商業(yè)用房貸款：
個人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。
貸款額度：個人商業(yè)用房貸款額度最高為所購商業(yè)用房全部價款(個人二手商業(yè)用房執(zhí)行評估價格與交易價格孰低原則)的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對個人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定;
貸款期限：個人商業(yè)用房貸款期限最長為10年。
貸款利率：個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
營業(yè)用房租賃注意事項：
1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開
如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。
2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開
物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨(dú)計算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。
營業(yè)用房屬于什么?營業(yè)用房其實就是商鋪，它主要是給人們提供開店、經(jīng)營生意用，跟普通住房是不同，無論是在價格還是交易稅費(fèi)上。營業(yè)用房租賃的時候遇到麻煩或糾紛，來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師幫助你去提供詳細(xì)的知識或答案。
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