在現(xiàn)代生活當(dāng)中，我們國家土地使用的話是有一定的期限規(guī)定的，并不是無償?shù)模肋h(yuǎn)都可以使用，那么中國土地使用年限的法律規(guī)定是怎么樣的?國有土地的使用權(quán)，他的時(shí)間規(guī)定包括兩種狀況，一種是出讓的土地使用權(quán)，還有一種是劃撥方式，取得的土地使用權(quán)無限期。

一、中國土地使用年限的法律規(guī)定是怎么樣的?

什么是土地使用年限

土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

二、國有土地的使用年限是多少?是否有無限期?

國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。你說的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒有年限的。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

我家今年建房,我去土管所辦的國有土地使用證為什么只能辦10年的使用年限,國家規(guī)定不是70年的年限嗎?我問他們?yōu)槭裁床皇菄乙?guī)定的那樣?辦證人說現(xiàn)在大家都是這樣辦,如果辦70年,你們根本出不了那么錢,是這樣的嗎?國有土地使用權(quán)出讓是有年限限制的，居住用地的年限最長，是70年，你辦的土地使用權(quán)的用途不一是居住用地，有可能是其他性質(zhì)的土地使用權(quán)，或者土地出讓時(shí)只出讓了10年而你也只交了10年的土地出讓金。

土地使用證上沒有使用年限是怎么回事?

現(xiàn)在基本上都是實(shí)行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性： 一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性; 二是你買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過戶。

土地使用證，他指的是土地的權(quán)利人依法所擁有的關(guān)于對土地進(jìn)行使用方面的法律憑證，其次就是國有土地使用年限分情況，出讓土地使用權(quán)，住宅的話是70年，商業(yè)用房是40年，工業(yè)用房50年，土地的使用權(quán)并沒有關(guān)于期限方面的限制。

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