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寧波
地隨房走的土地使用權的法律依據是什么
地隨房走的土地使用權的法律依據是什么?
《民法典》建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。
1、房地一并抵押
(1)建筑物抵押的，應當將該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
所謂“建筑物占用范圍內的建設用地使用權”，是指依據規劃，建筑物所占用的土地之上的建設用地使用權。具體而言：
(a)如果以整棟房屋抵押，就是指該房屋“實際”占地上的建設用地使用權;
(b)如果以區分所有的建筑物抵押，則是指該建筑物所占的相應比例的建設用地使用權。
(2)設用地使用權抵押的，應當將土地上已有的建筑物、構筑物一并抵押。
注意：以建設用地使用權抵押是，土地上的“在建工程”也應一并抵押。
(3)抵押人未依照前述規定一并抵押的，未抵押的財產“視為”一并抵押。
即使當事人沒有按照法律規定一并抵押，法律也“推定”當事人已經將房地一并設立了抵押。此種推定屬于“不可推翻的推定”，當事人不能以協議加以排除，也不能事后否定此種一并抵押的效力。更有甚者，即使當事人在辦理抵押登記時，只辦理了建筑物的抵押登記，而沒有辦理建設用地使用權的抵押登記，或者只登記了建設用地使用權抵押，而未登記建筑物抵押，就視為已經“一并”就建設用地使用權和建筑物辦理了抵押登記。
(4)押人將房、地分別抵押給不同的債權人的，則構成重復抵押。
2、土地上的新增建筑物“不屬于”一并抵押的范圍，但屬于“一并處分”的范圍。
根據《民法典》的規定：
(1)設用地使用權“抵押后”，土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。
(2)建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權“一并處分”，但新贈建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
(3)村企業建筑物抵押時“地隨房走”，但“房不隨地走”。
根據《民法典》規定：
(1)鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。
(2)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
(3)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
地隨放走和房隨地走，這都是我國《物權法》當中針對房地產或者是土地使用權進行抵押的時候的相關權力的法律約束，可比較尷尬的一點就是，《物權法》雖然是規定的地隨房走的，可是我國對于居民住房的產權現并沒有把房子的產權和土地的使用權也混合一談，在抵押的時候，只要抵押了房子卻意味著土地使用權也抵押出去了。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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