房屋租賃合同的賠償

違約損害賠償，是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)，而給對方造成損失，依法和依合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。在合同中有約定的，按照約定進行賠償，但是定金不能超過標(biāo)的百分之二十。如果沒有約定則根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定進行賠償。

法律咨詢：我的租賃期還沒有到一年.但是房東要把房子賣掉.房東要讓我們提前搬,并把押金和我們多交的租金退給我...我也是個好說話的人,這房子我是租來自己住的.到處都能租到.所以也沒有反對....但是這段時間房東老是打電話來催著搬,好像是他還很有理似的,而且在協(xié)商的過程中房東相當(dāng)斤斤計較.比如說走的時候要我們出錢請人把房子打掃干凈,不然在押金里面扣.還有就是他臨時說的要讓我搬走，出租人可以因買賣房屋的行為要求承租人無條件搬家嗎?

律師解答：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，出租人出賣已經(jīng)出租的房屋，承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利，最關(guān)鍵的是租賃期間沒有到期，出租人不能因買賣房屋的行為要求承租人無條件搬家，更不能以沒有登記為理由。

相關(guān)法律知識：

第二百一十六條?出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第一百零七條?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條?當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

解除合約:

1.?如果它征得你的同意,?你們可以解除合同.

2.?第九十四條?有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

違約責(zé)任:

1.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金。

2.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

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