在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃原則是什么意思
我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此為“買賣不破租賃”原則，該原則具體是怎么回事下文為大家詳細解答。
什么是“買賣不破租賃”原則
最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國》若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規定，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
根據上述規定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：
①當事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當事人另有約定限制;
②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，“買賣不破租賃”受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買賣不破租賃”受限制。
【提示】
“買賣不破租賃”受到事先抵押權、事前查封和當事人約定的限制。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議機關辦案流程
2020-12-13侵犯商業秘密罪處罰是怎么樣的
2020-12-13通報批評是什么處分
2021-02-16怎樣打離婚官司,律師怎樣協助調解離婚
2021-03-17物保無效人保對債務如何承擔
2020-12-02合同中是否需要約定稅率
2020-11-20依法成立的合同自多久生效
2021-01-14合同保全是什么
2020-12-24怎么認定房屋中介欺詐
2020-11-13實習期應該有工資嗎
2020-12-27飛機延誤怎么辦
2021-01-06保險公司員工年終工作總結范文
2021-01-08人壽保險理賠時要注意哪些事項
2021-02-16定值保險合同可以適用于哪些
2021-01-12保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11生死兩全保險都有哪些特點
2020-12-29誰為保險代理人惹的“禍”負責？
2020-12-07有單獨為車窗玻璃破裂設計保障的險種嗎？
2021-01-30土地承包的經營權證是什么意思
2020-12-13申請信息公開對提高征地拆遷補償有作用嗎
2021-01-05