對與土地的使用需要土地的使用證，土地也能夠進行轉(zhuǎn)讓，這時候也是需要土地使用證書的，也就是說需要法律的憑證下才能夠進行，但是還有一個問題就是對于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同能否請求法院確權(quán)嗎？下面就是小編為大家整理的相關(guān)的法律知識的相關(guān)條文規(guī)定。

對于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同能否請求法院確權(quán)嗎？

國有土地使用權(quán)是一種重要的不動產(chǎn)物權(quán)，依取得方式不同分為兩類：有償出讓與無償劃撥。所謂有償出讓，是指經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同，土地使用者向國家交納土地使用權(quán)出讓金，從而取得一定年限的國有土地使用權(quán)的行為。

土地使用者取得土地使用權(quán)之后，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。我國現(xiàn)行立法明確規(guī)定，以有償出讓方式取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，而以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)只有在特別條件下才能轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被認定無效后如何處理?

如果在你們起訴之前，對方當事人然未取得土地使用權(quán)證書，或者取得有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，則你們所簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有可能被認定無效。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第9條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應當認定合同有效。”根據(jù)這一規(guī)定，若因轉(zhuǎn)讓方拖欠土地使用權(quán)出讓金，則不符合法定的辦證條件，政府土地管理部門既不能為轉(zhuǎn)讓方頒發(fā)土地使用證，也不會在這種情況下同意轉(zhuǎn)讓，故你們所簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有可能被認定無效。

合同一旦被確認無效，按照《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”這是無效合同處理的一般原則。但對于土地使用權(quán)出讓合同，在被認定無效后的處理則有一定特殊性。如果簽訂轉(zhuǎn)讓合同后只是交付了土地和轉(zhuǎn)讓款，而沒有進行實際的開發(fā)建設，適用“相互返還”的原則比較簡單，即由轉(zhuǎn)讓方將收取的轉(zhuǎn)讓款返還給受讓方，由受讓方將土地返還給轉(zhuǎn)讓方。相互返還財產(chǎn)的目的是為了使雙方的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同訂立前的狀態(tài)。

但是，如果受讓方已經(jīng)投入資金進行建設，項目已經(jīng)建成或者部分建成，即受讓人的投資已和轉(zhuǎn)讓人的土地資產(chǎn)凝結(jié)為一體時，相互返還的原則就無法適用。這種情況，就屬于《合同法》第58條規(guī)定的“不能返還或者沒有必要返還”的情形。在確認合同無效，并且不能適用相互返還的處理原則時，則應根據(jù)不同情況分別處理：一是在建和建成的項目履行了合法的審批手續(xù)，比如已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等(這種情況并不鮮見，許多地方土地管理部門和規(guī)劃建設管理部門在管理職能的銜接上存在脫節(jié)，土地權(quán)屬手續(xù)未辦理完畢就辦理了規(guī)劃、建設許可手續(xù)并開工建設)，如果屬于這種情況，大多都能通過補辦土地審批手續(xù)的方法，可將在建和建成項目確權(quán)給受讓方。這樣處理相對簡單，雙方損失不會擴大。但若不能補辦土地審批手續(xù)，不能將土地和建設項目確權(quán)給受讓方，則在法律上，土地使用權(quán)和地上建筑仍然屬于轉(zhuǎn)讓方，合同被確認無效后，可將建筑物評估后由轉(zhuǎn)讓方折價補償受讓方。二是在建和建成的項目沒有履行合法的建設審批手續(xù)，在這種情況下，如果不能補辦相關(guān)手續(xù)，則建設項目有可能被認定為“違章建筑”，被政府依法沒收或責令拆除。如果出現(xiàn)這種情況，就要根據(jù)過錯責任的大小劃分損失承擔比例。一般來說，對于這種情況轉(zhuǎn)讓方和受讓方都存在過錯。而且受讓方在沒有取得合法的建設許可手續(xù)的情況下就開工建設，對于所造成的損失，過錯責任可能更大。

對于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同能否請求法院確權(quán)嗎？對于這個問題上面的就是國有土地的轉(zhuǎn)讓還是使用都是需要在擁有土地的使用證書之后，向法院申請受權(quán)登記的，才是確實有效的，也就是說兩者都要缺一不可，所以才能夠進行正規(guī)的土地的轉(zhuǎn)讓使用。

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