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寧波
租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個(gè)月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，?承租人有權(quán)要求其支付違約金。
2、根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。
3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
租房違約金一般是多少
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。如果在租房合同上有明確規(guī)定，違約時(shí)，應(yīng)繳納多少違約金，就依照合同里面規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。
2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以到法院請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
3、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來決定違約金的多少。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于房東違約這個(gè)問題進(jìn)行的相關(guān)的解釋，我想各位讀者朋友也對(duì)這方面也有了進(jìn)一步的了解。希望各位讀者朋友要弄清楚相關(guān)的法律術(shù)語(yǔ)，來開拓自己的法律知識(shí)面。如果各位讀者朋友對(duì)這方面的知識(shí)還存在疑問，歡迎來咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)法律顧問。
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錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級(jí)合伙人合伙人。同時(shí)擔(dān)任北京市律師協(xié)會(huì)申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會(huì)委員，北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭委員會(huì)委員，北京市法學(xué)會(huì)婦女法學(xué)研究會(huì)理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會(huì)主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)女律師工作委員會(huì)副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。
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