現(xiàn)如今，越來(lái)越多的投資者想要申請(qǐng)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而國(guó)家也大力支持人們自主投資建廠(chǎng)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起良好的推動(dòng)作用。那么，有關(guān)項(xiàng)目申請(qǐng)土地使用建廠(chǎng)的流程是什么呢?需要什么樣的證件證明呢?下面就來(lái)對(duì)大家進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、前期相關(guān)審批

主要包括：工廠(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)備案、用地、選址及環(huán)境評(píng)審、獲取土地使用證及規(guī)劃審批等這幾項(xiàng)內(nèi)容其中部分是可以同步進(jìn)行的，大部分地區(qū)的具體操作流程基本大同小異，部分地區(qū)可能會(huì)在具體細(xì)節(jié)上順序及操作方式會(huì)有所不同。

買(mǎi)地建廠(chǎng)投資流程：簽訂投資意向或合資合作意向書(shū)、工商注冊(cè)(工商行政管理局)、企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表、公司具體名稱(chēng)、股東名稱(chēng)、出資總額、出資比例(如股東是法人，需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件)、驗(yàn)資證明、環(huán)保證明、房產(chǎn)證明

項(xiàng)目備案(計(jì)劃局、發(fā)改委)：編制項(xiàng)目簡(jiǎn)介、填寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)備案表、項(xiàng)目備案請(qǐng)示、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

相關(guān)手續(xù)辦理(環(huán)保局、建設(shè)局、土地局)：環(huán)保評(píng)審∕審批、選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告、土地評(píng)估、建設(shè)用地勘測(cè)定界報(bào)告、建設(shè)用地預(yù)審

辦理土地證(土地局)：地籍調(diào)查表、用地申請(qǐng)及法人身份證復(fù)印件、公司章程及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)土資源局規(guī)劃股出圖意見(jiàn)、建設(shè)部門(mén)一證一書(shū)、環(huán)保證明、一書(shū)四方案、土地評(píng)估

工廠(chǎng)選址　　下列因素是進(jìn)行設(shè)施選址時(shí)必須考慮的：

1、地理位置、當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)成本及原材料和成品運(yùn)輸成本;

2、勞動(dòng)力的獲取條件及雇員生活環(huán)境質(zhì)量;

3、與市場(chǎng)或客戶(hù)的接近程度及服務(wù)的便利程度;

4、與供應(yīng)商和生產(chǎn)制造資源的接近程度和便利程度;

5、政策優(yōu)勢(shì)及當(dāng)?shù)仄渌洯h(huán)境。

6、越來(lái)越多的投資者關(guān)注風(fēng)水和運(yùn)勢(shì)

二、廠(chǎng)房整體及配套設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)通常包括設(shè)計(jì)前期工作、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)階段。

① 設(shè)計(jì)前期工作：包括可行性研究、廠(chǎng)址選擇和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)由建設(shè)項(xiàng)目的主管部門(mén)組織編制，其目的是根據(jù)可行性研究報(bào)告和廠(chǎng)址選擇報(bào)告,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的主要問(wèn)題,即產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地區(qū)和地點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)化協(xié)作范圍、投資限額、資金來(lái)源、要求達(dá)到的技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)效益等作出決策。

② 初步設(shè)計(jì):根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)進(jìn)行編制。初步設(shè)計(jì)包括：確定主要原材料、燃料、水、動(dòng)力的來(lái)源和用量;規(guī)定工藝過(guò)程、物料儲(chǔ)運(yùn)、環(huán)境保護(hù)等設(shè)計(jì)的主要原則;明確設(shè)備、建筑物和公用系統(tǒng)的構(gòu)成和要求;進(jìn)行工廠(chǎng)布置，設(shè)計(jì)全廠(chǎng)和車(chē)間的平面布置圖;提出生產(chǎn)組織、管理信息系統(tǒng)和生活福利設(shè)施的方案;計(jì)算主要設(shè)備材料的數(shù)量、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程概算。批準(zhǔn)后的初步設(shè)計(jì)是建設(shè)投資的撥款、成套設(shè)備訂購(gòu)和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。

③ 施工圖的設(shè)計(jì)：繪制各種建筑物的建筑結(jié)構(gòu)詳圖、設(shè)備和管線(xiàn)的安裝詳圖、各項(xiàng)室外工程的施工詳圖、編制全部設(shè)備材料明細(xì)表和施工預(yù)算。　　需要特別提出的是關(guān)于消防審批和驗(yàn)收

三、廠(chǎng)房建設(shè)

施工前建設(shè)手續(xù)辦理(建設(shè)局)：施工圖審查與批準(zhǔn)、建設(shè)工程單體審批、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、招投標(biāo)

辦理施工許可證(建設(shè)局)：建設(shè)用地許可證、工程報(bào)建表及號(hào)碼、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書(shū)、意外傷害保險(xiǎn)單、圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)等

施工后驗(yàn)收(審計(jì)局、建設(shè)局、消防隊(duì)、氣象局、環(huán)保局)：環(huán)保驗(yàn)收、審計(jì)驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、工程驗(yàn)收

辦理產(chǎn)權(quán)證(房管局)：登記人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份復(fù)印件二份、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告等

在黨和政府大力支持經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的新時(shí)代，有越來(lái)越多的投資者把目光都聚集到了土地建廠(chǎng)上。其實(shí)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能使投資者獲益，還能助力我國(guó)經(jīng)濟(jì)更好更快的發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)。

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