現如今，越來越多的投資者想要申請土地開發項目。而國家也大力支持人們自主投資建廠，為我國經濟發展起良好的推動作用。那么，有關項目申請土地使用建廠的流程是什么呢?需要什么樣的證件證明呢?下面就來對大家進行詳細介紹。

一、前期相關審批

主要包括：工廠項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等這幾項內容其中部分是可以同步進行的，大部分地區的具體操作流程基本大同小異，部分地區可能會在具體細節上順序及操作方式會有所不同。

買地建廠投資流程：簽訂投資意向或合資合作意向書、工商注冊(工商行政管理局)、企業名稱預先核準申請表、公司具體名稱、股東名稱、出資總額、出資比例(如股東是法人，需帶營業執照副本復印件)、驗資證明、環保證明、房產證明

項目備案(計劃局、發改委)：編制項目簡介、填寫項目申請備案表、項目備案請示、企業法人營業執照正副本復印件、組織機構代碼證復印件

相關手續辦理(環保局、建設局、土地局)：環保評審∕審批、選址意見書、建設用地規劃許可證、地質災害評估報告、土地評估、建設用地勘測定界報告、建設用地預審

辦理土地證(土地局)：地籍調查表、用地申請及法人身份證復印件、公司章程及營業執照、國土資源局規劃股出圖意見、建設部門一證一書、環保證明、一書四方案、土地評估

工廠選址　　下列因素是進行設施選址時必須考慮的：

1、地理位置、當地各項成本及原材料和成品運輸成本;

2、勞動力的獲取條件及雇員生活環境質量;

3、與市場或客戶的接近程度及服務的便利程度;

4、與供應商和生產制造資源的接近程度和便利程度;

5、政策優勢及當地其它軟環境。

6、越來越多的投資者關注風水和運勢

二、廠房整體及配套設計

設計通常包括設計前期工作、初步設計和施工圖設計3個階段。

① 設計前期工作：包括可行性研究、廠址選擇和設計任務書的編制。設計任務書由建設項目的主管部門組織編制，其目的是根據可行性研究報告和廠址選擇報告,對建設項目的主要問題,即產品方案、建設規模、建設地區和地點、專業化協作范圍、投資限額、資金來源、要求達到的技術水平和經濟效益等作出決策。

② 初步設計:根據批準的設計任務書進行編制。初步設計包括：確定主要原材料、燃料、水、動力的來源和用量;規定工藝過程、物料儲運、環境保護等設計的主要原則;明確設備、建筑物和公用系統的構成和要求;進行工廠布置，設計全廠和車間的平面布置圖;提出生產組織、管理信息系統和生活福利設施的方案;計算主要設備材料的數量、各項技術經濟指標和工程概算。批準后的初步設計是建設投資的撥款、成套設備訂購和施工圖設計的依據。

③ 施工圖的設計：繪制各種建筑物的建筑結構詳圖、設備和管線的安裝詳圖、各項室外工程的施工詳圖、編制全部設備材料明細表和施工預算。　　需要特別提出的是關于消防審批和驗收

三、廠房建設

施工前建設手續辦理(建設局)：施工圖審查與批準、建設工程單體審批、 建設工程規劃許可證、招投標

辦理施工許可證(建設局)：建設用地許可證、工程報建表及號碼、建設工程規劃許可證、中標通知書、意外傷害保險單、圖紙審查批準書等

施工后驗收(審計局、建設局、消防隊、氣象局、環保局)：環保驗收、審計驗收、規劃驗收、防雷驗收、消防驗收、工程驗收

辦理產權證(房管局)：登記人的營業執照或身份復印件二份、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、竣工驗收備案證明書、房屋建筑面積測繪成果報告等

在黨和政府大力支持經濟開發的新時代，有越來越多的投資者把目光都聚集到了土地建廠上。其實這些產業的發展不僅能使投資者獲益，還能助力我國經濟更好更快的發展，同時也推動了地方經濟。

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