我們在購買房產(chǎn)時，比較關注房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限。不同土地使用性質(zhì)不一樣，其產(chǎn)權(quán)期限也略有不同。那么，70年限土地使用權(quán)年限到期了怎么辦呢?今天，律霸小編針對這個問題，為大家整理和匯總了相關知識，希望對您有所幫助!

一、住房土地使用權(quán)到期以后怎么辦

中共中央國務院發(fā)布了《關于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。《意見》發(fā)布后,社會各方很關注,一些媒體關注溫州等地出現(xiàn)的少數(shù)住房的國有建設用地使用權(quán)到期問題。

近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請示》,溫州當?shù)厝罕娖谂伪M早解決20年住房土地使用權(quán)到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產(chǎn)登記手續(xù)。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應有權(quán)益,國土資源部和住建部協(xié)商之后,復函并抄送各地國土資源管理部門,地方在相關法律安排明確之前,可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理:

1、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。

2、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

3、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時,正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權(quán)到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續(xù)”。

國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出臺前,由地方根據(jù)本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權(quán)益,解決行政管理部門在房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記等工作中遇到的操作難題。

之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現(xiàn)的問題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出臺,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出臺后,再與之做好銜接。

對帶有普遍性的70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題,關系到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續(xù)加強調(diào)查研究,在相關工作中積極建言獻策。

二、土地使用權(quán)年限屆滿后地上的建筑物如何處理

國有土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問題，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第41條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

2007年8月30修訂通過的《城市土地管理法》第22條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

國有土地使用權(quán)年限屆滿時地上的建筑物處理問題，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

根據(jù)前述《城市土地管理法》、《物權(quán)法》關于土地使用權(quán)期滿處理的不同規(guī)定，結(jié)合我國目前“房地分離”的現(xiàn)狀分析，關于“住宅70年建設用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期”的業(yè)內(nèi)爭議實屬必然。針對該問題亦需要通過法律適用的實踐，才能得出結(jié)論。

通過閱讀上述內(nèi)容，關于“70年限土地使用權(quán)年限期滿怎么辦”這一問題，國家法律規(guī)定用戶是可以繼續(xù)享受土地使用權(quán)。不需要專門的進行續(xù)期申請。這一規(guī)定為大家?guī)砹吮憷瑫r也保護了大家的合法權(quán)益。因此土地期限到期之后還會享受土地的使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?

小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

2020年小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些?