在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關于租賃沒有合法建造批準手續的房屋（如違章建筑），租賃合同是否有效？
1、未經合法批準建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。
2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設工程規劃許可證”或者“未按照建設工程規劃許可證的規定建設”，但在法院“打官司”的一審開庭終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，法院仍然會認定合同有效。
3、房屋租賃合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實際使用期支付“房屋占有使用費”，標準可參照租賃合同約定的租金標準。
4、租賃合同無效的，雙方的損失怎么辦?
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失的。
承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的;辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
官司輸了要付對方律師費嗎
2021-01-12土地使用權出讓的對象是誰
2021-02-16公司扣壓員工半年獎金是否合法
2020-12-07以新貸歸還舊貸不是同一保證人是否繼續擔保
2021-02-26連帶責任中求償權的程序是什么
2021-02-01廣東省交通事故賠償標準是什么
2020-11-09判無期徒刑可以探監嗎
2020-12-05房產交易需要土地證嗎
2021-02-20脅迫婚姻需要證據嗎,都需要哪些證據
2020-12-02老人去世房產過戶有期限嗎
2020-11-25購房合同糾紛訴訟時效只有兩年嗎
2021-01-13法院解凍銀行賬戶需要多長時間
2021-01-07調崗降薪怎么應對
2021-03-07勞動關系發生事故怎么賠償
2021-02-06勞動爭議仲裁管轄內容
2021-01-02雙方當事人在發院達成調解協議 一方不履行咋辦
2020-11-29投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14保險合同成立疑難問題研究
2020-11-26惡意重復保險該不該賠
2021-03-23