對于每一個普通家庭，特別是準備結婚的青年男女來說，買房子是一件大事。從看好房子的地理位置開始，到最后一步確定購買、交錢都需要做到小心謹慎，遇到不明白的問題需要向相關人士進行咨詢，這樣才不會上當受騙，買到好房。那關于買房土地使用權、房產權如何區分呢？下面讓我們仔細了解一下。

一、什么是土地使用權

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

二、什么是房屋所有權

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。

三、土地使用權和房屋所有權的區別

房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的];

土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

四、土地使用年限到期怎么辦?

1.延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2.根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解,第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。

五、為什么有40、50、70年產權?

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

綜合以上，買房土地使用權、房產權之間的區分主要體現在歸屬方面：房產權指的是單方面的個人擁有這個房子，是房屋的所有人。而買房土地使用權則只是一種使用權，也就說你只能使用它而它不是屬于你的。了解這兩者的區別，能夠幫我們在買房時避免不必要的誤區。

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