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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要多少天?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1004人看過

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程,在土地轉(zhuǎn)讓辦法詳解中,對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要多少天做出了解答:辦理時限為15個工作日。大家可在這個期限內(nèi)等待相關(guān)部門的回復(fù)。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)?具體有哪些步驟呢?下面小編為大家進行分析。

土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式:

一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;

二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下,土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉(zhuǎn)讓辦理方法詳解:

一、辦事程序

由轉(zhuǎn)讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

二、轉(zhuǎn)讓土地報件

1、用地申請

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同,批復(fù)文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)

4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件

三、承諾時限:15個工作日

四、收費標準:不收費

五、政策依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》

5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

6、《中華人民共和國土地管理法》

7、《劃撥用地目錄》

8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

六、相關(guān)法律

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記。

第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。

第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

大家在辦理這一手續(xù)時,需要參閱相關(guān)法律法規(guī),簽訂詳細的法律合同,對土地進行準確的評估,以便于土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓的完成。最后還要提醒大家注意的是,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不收取手續(xù)費。


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馬宗利,男,山東釋諍律師事務(wù)所,畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,自執(zhí)業(yè)以來,秉承忠實法律,維護正義,利用自身的法學(xué)理論功底,為當事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。專業(yè)領(lǐng)域:擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議、刑事辯護、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。自己的執(zhí)業(yè)理念:忠實法律,誠實守信,維護正義。

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